Thực hiện công văn số 82/KTHT&ĐT ngày 18/03/2025 của Phòng Kinh tế - Hạ tầng và Đô thị về việc đăng tải thông tin xin ý kiến điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị và Nhà ở xã hội Vân Trung, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/500 nay là phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh. Ban biên tập cổng thông tin điện tử phường Nếnh đăng tải các vị trí trên địa bàn phường Nếnh cụ thể như sau:
1. Lý do điều chỉnh cục bộ quy hoạch
Ngày 18/10/2025, UBND tỉnh đã phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Xây dựng tuyến đường nối KCN Vân Trung với KCN Quang Châu tại Quyết định số 356/QĐ-UBND. Theo đó, để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án, cần bố trí quỹ đất xây dựng khu tái định cư tại Tổ dân phố Vân Cốc 2.
Theo chủ trương nêu trên, ranh giới khu tái định cư dự kiến có một phần diện tích khoảng 2,3 ha thuộc khu vực phía Nam của đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị và Nhà ở xã hội Vân Trung, thị xã Việt Yên, tỷ lệ 1/500. Do vậy, việc rà soát, điều chỉnh cục bộ quy hoạch để tách phần diện tích này ra khỏi phạm vi đồ án là cần thiết, nhằm bảo đảm sự thống nhất về ranh giới, chức năng sử dụng đất giữa các quy hoạch có liên quan, đồng thời tạo cơ sở triển khai dự án tái định cư theo quy định.
Bên cạnh đó, trong quá trình rà soát hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị và Nhà ở xã hội Vân Trung đã được UBND thị xã Việt Yên phê duyệt và điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 672/QĐ-UBND ngày 13/5/2025, nhận thấy một số nội dung giữa Quyết định phê duyệt và hồ sơ bản vẽ, thuyết minh quy hoạch kèm theo chưa thống nhất về số liệu và cách thể hiện, cần được rà soát, cập nhật để bảo đảm tính đồng bộ của hồ sơ quy hoạch..
Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm:
- Bảo đảm sự thống nhất giữa các thành phần hồ sơ quy hoạch;
- Làm rõ các chỉ tiêu quy hoạch, chỉ tiêu quản lý xây dựng;
- Bố trí quỹ đất phục vụ tái định cư theo chủ trương của UBND tỉnh;
- Tạo cơ sở pháp lý đầy đủ để triển khai các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định;
2. Nội dung điều chỉnh quy hoạch:
2.1. Về sử dụng đất:
- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch để tách khoảng 2,3 ha tại khu vực phía Nam đồ án nhằm thực hiện dự án Khu tái định cư Tổ dân phố Vân Cốc 2 phục vụ dự án xây dựng tuyến đường kết nối KCN Vân Trung với KCN Quang Châu theo chủ trương của UBND tỉnh. Trên cơ sở đó, điều chỉnh giảm diện tích phạm vi đồ án từ khoảng 746.463 m² xuống còn khoảng 723.414 m².
- Rà soát, điều chỉnh diện tích lô đất OXH-02 từ 43.342 m² xuống còn 40.317 m² để bảo đảm thống nhất giữa Quyết định phê duyệt và bản vẽ quy hoạch.
2.2. Về chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật:
- Bổ sung quy định mật độ xây dựng đối với phần công trình ngầm (tầng hầm) tối đa 100% diện tích lô đất, làm cơ sở quản lý xây dựng.
- Bổ sung quy định tỷ lệ diện tích xây dựng nhà ở thương mại trong dự án nhà ở xã hội tại lô đất OXH-02 tối đa 20% theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.
2.3. Về các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
Rà soát, cập nhật sự phù hợp giữa tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất và tổng diện tích sàn xây dựng;
Bảo đảm thống nhất giữa thuyết minh và bản vẽ quy hoạch, làm cơ sở tính toán đồng bộ hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, thoát nước…).
2.4. Một số nội dung khác: Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch kèm theo.
3. Các nội dung khác: Giữ nguyễn theo các Quyết định phê duyệt quy hoạch của UBND tỉnh, UBND thị xã Việt Yên.
4. Thời gian, hình thức lấy ý kiến:
- Thời gian: Từ ngày 18/3/2026 đến 16 giờ 00 ngày 06/4/2026.
- Hình thức: gửi ý kiến bằng văn bản theo mẫu phiếu kèm theo về Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Nếnh
Chuyên viên phụ trách trực tiếp: đồng chí Toàn, SĐT: 091 5732 616.
Xem tại đây. 1. VB 2. Vị trí đồ án 3. Sơ đồ trước điều chỉnh 4. Sau điều chỉnh 5. Phiếu xin ý kiến.
